– Påbygg bør være «bankers».
Det var budskapet fra Rune Augenstein i Smedvig under Agenda Bygg i Stavanger, et arrangement i regi av Build on Top og Næringsforeningen i Stavanger. Gjennom prosjektet Switch på Site 4016 viste Smedvig hvordan påbygg på eksisterende bygg gir en annen risiko- og avkastningsprofil enn tradisjonell nybygging.
Switch på Site 4016
På næringsbygget Switch planlegges det to nye etasjer i tre. En av fordelene med å bygge på eksisterende struktur er at bygget ligger i et attraktivt og etablert område fortalte Augenstein. Bygget har en aktiv leietakermasse med eksisterende leieforhold og det er dokumenterer etterspørsel og betalingsvilje i markedet. Dette reduserer risiko og gir økt lønnsomhet. Videre kan bygget ha normal drift under byggarbeidene noe som gir en løpende kontantstrøm i hele prosjektperioden.
Bruk av AI til å finne dokumentasjon på bæresystem
Utfordringen på Switch var at tegninger og beregninger av bæresystemet var tapt, feilarkivert eller lå spredt i gamle papirmapper mellom flere arkiv. Uten dokumentasjon antok man i utgangspunktet at konstruksjonen ikke hadde tilstrekkelig kapasitet og at alternativet ville være å bygge bare en etasje. Løsningen ble AI-basert dokumentgjenfinning som kunne skanne og gjenkjenne dokumenter fra gamle PDF-er. Systemet som ble brukt, fant originale tegninger av fundamenter og søyler og resultatet av å ha full oversikt på tegningsgrunnøaget muliggjorde påbygging av 2 etasjer i massivtre.
Den totale gevinsten ved å bruke AI var således et prosjekt med økt leieinntekt og markedsverdi, bedre utnyttelse av tomten og betydelig reduksjon i materialforbruk
Handelens Hus i Alta får to nye etasjer med leiligheter
Prosjektet Handelens Hus i Alta, presentert av Dag Strass i Helen & Hard, viser hvordan påbygg kan bidra til å løse konkrete samfunnsutfordringer. Ved å bygge boliger på toppen av et eksisterende kjøpsenter kan man utvikle nye boenheter i områder som allerede er attraktive og utbygde. Helt konkret planlegges rundt 20–30 leiligheter med fellesområder og takhage i midten. Vi får helt sikkert høre mer om dette prosjektet etterhvert var vår konklusjon. Det finnes ikke mange lignende prosjekter og her er kunnskapsdeling en nøkkel til at flere tenker i samme baner.
Nøkkelen ligger i tidligfase og samspill
Backe, ved Kenneth Hatlestad, viste hvordan tidlig involvering av entreprenør i transformasjonsprosjekter gir mer omforente, kostnadseffektive og byggbare løsninger, samt en bedre samordnet fremdrift mellom prosjektering og produksjon. Det gir også en felles forståelse for hvordan valg av løsninger, beslutninger og endringer påvirker fremdriften i prosjektet. Samtidig ble det understreket at tiltakshaver må være tett og fortløpende involvert i beslutningene, at korte frister krever tilgjengelige ressurser med beslutningsmyndighet, og at god og gjerne daglig dialog er avgjørende for å sikre gode valg underveis.
Takk til Næringsforeningen i Stavanger for et godt samarbeid om Agenda Bygg og for å løfte frem temaet påbygg i høyden.
Det skjer mye i Stavanger nå. Flere aktører jobber aktivt med denne typen prosjekter og erfaringene begynner å bygge seg opp. Som Tone Espedal Walskaar i Faber så treffende pekte på: Bransjen er i ferd med å gå fra å bygge nytt til å bygge videre.
Ballen har begynt å rulle og vi har stor tro på at den vil rulle stadig raskere.
Kristin Vedum, 23/4/2026