Byene fortettes, samtidig som behovet for nye arealer øker. Et stort potensial ligger i å utnytte eksisterende bygg bedre. Med lettere og mer effektive byggeløsninger åpner det seg nye muligheter for å utnytte bygg som tidligere ble vurdert som lite egnet for påbygg. Nå handler det ikke lenger bare om hvor vi skal bygge, men om hva vi kan bygge videre på.
I Build on Top samarbeider vi med ulike aktører i byggenæringen for å utforske hvilke løsninger som kan gjøre påbygg enklere, mer lønnsomt og mer gjennomførbart. En av disse er Lett-Tak Systemer AS, som leverer lette, prefabrikkerte takelementer og løsninger som er særlig interessante når nye arealer skal etableres på eksisterende bygg.
Eksisterende bygg – en lite utnyttet ressurs
For eiendomsutviklere og byggeiere kan påbygg være en måte å skape nye verdier uten å beslaglegge nye tomter. Ved å utnytte kapasiteten i dagens bygningsmasse kan man tilføre areal, forlenge levetiden til eksisterende bygg og redusere ressursbruken sammenlignet med å rive og bygge nytt.
Påbygg handler derfor om mer enn ekstra etasjer. Det handler om hvordan vi kan videreutvikle det som allerede står – og hvilke nye muligheter som oppstår når konstruksjon, materialer og teknologi gjør det mulig å tenke annerledes.
Lavere vekt kan gi større potensial
En av utfordringene ved å bygge i høyden er om eksisterende bygg tåler den ekstra belastningen. Tradisjonelle byggemetoder kan tilføre betydelige laster og utløse behov for omfattende forsterkninger i søyler, dekker og fundamenter. Her kan lette, prefabrikkerte byggeløsninger være en viktig del av løsningen.
Lett-Tak arbeider med lette takelementer utviklet for å redusere belastningen på bygget. Lavere vekt på toppen kan gjøre det mulig å bygge videre på konstruksjoner som ellers ville krevd omfattende forsterkninger.
– I mange prosjekter ser vi bygg med stort utviklingspotensial, men som stoppes av usikkerhet knyttet til hva bæresystemet tåler av vekt, sier Morten Øien, service- og ettermarkedsansvarlig i Lett-Tak Systemer AS. Våre lette takelementer er utviklet for å redusere belastningen på bygget. Når vekten i toppen reduseres, åpner det seg nye muligheter for å bygge videre i høyden, forteller han.
Benytter byggets eksisterende bærestruktur
En viktig del av arbeidet med påbygg er å undersøke hvor mye av eksisterende bæresystem som kan utnyttes videre. Dersom nye laster kan føres gjennom eksisterende konstruksjoner, kan behovet for omfattende inngrep reduseres.
Lett-Tak peker på at bæresystemet i mange tilfeller kan ha tilstrekkelig kapasitet for de nye lastene som tilføres.
– Dermed kan vi redusere behovet for sekundærbæring, utvekslinger og omfattende forsterkninger nedover i etasjene, forklarer Øien.
Der det er nødvendig, kan det også vurderes nye fundamenter på utsiden av bygget, slik at påbygget får en egen lastvei og inngrepene i eksisterende konstruksjon begrenses.
Lange spenn gir større frihet
Lett-Taks takelementer kan leveres med lange spenn, noe som reduserer behovet for ekstra dragere og understøttende konstruksjoner. Med spennvidder på opptil 18 meter kan det skapes store, åpne planløsninger og fleksibel arealutnyttelse. Takelementene kan i enkelte konstruksjoner også inngå som en avstivende skive.
Dette er særlig interessant i påbygg, der ekstra bæringer kan øke både vekt, kompleksitet og kostnader.
– Det gir både arkitektonisk frihet og en mer effektiv utnyttelse av arealet, sier Øien.
Rask montasje kan redusere driftsforstyrrelsene
Påbygg i eksisterende byområder handler ikke bare om konstruksjon, men også om logistikk og gjennomføring. Stillaser, langvarig kranbruk og åpne byggesoner kan være både kostbare og krevende – særlig dersom bygget skal være i drift mens arbeidene pågår.
Prefabrikkerte og ferdig isolerte elementer kan bidra til en raskere og mer kontrollert byggeprosess. Elementene tilpasses prosjektet på forhånd og kan monteres raskt på byggeplassen.
– Vi ser prosjekter der tett bygg kan etableres på svært kort tid. Det betyr mindre stillasbruk, kortere krantid og redusert risiko for værrelaterte skader, sier Øien.
I bygg som er i bruk under byggeperioden kan dette være særlig viktig. Kortere byggetid kan bety færre avbrudd for beboere og leietakere og redusert økonomisk belastning for byggeier.
Build on Top kartlegger potensialet
Build on Top er et nasjonalt innovasjonsprosjekt initiert av InnoTre og WoodWorks! Cluster, med støtte fra Innovasjon Norge. Målet er å synliggjøre potensialet i eksisterende bygg og utvikle kunnskap, metoder og løsninger som gjør det enklere å realisere nye arealer på toppen av det som allerede er bygget.
Samarbeidet med Lett-Tak er en del av dette arbeidet. Samtidig er det viktig at valg av konstruksjonsløsning gjøres ut fra det enkelte bygget og prosjektets forutsetninger
– Ulike trekonstruksjoner har ulike styrker, og den beste løsningen avhenger både av det eksisterende bygget og hva vi ønsker å bygge på toppen. Derfor må vi gå bredt ut i tidligfase og vurdere ulike konstruksjonsprinsipper opp mot blant annet bæreevne, bærelinjer, brann, lyd og teknisk infrastruktur. Det krever at de riktige fagmiljøene kommer inn tidlig og jobber sammen, påpeker Knut Magnar Sandland i Build on Top.
Prefabrikkerte løsninger for vegger og tak
Lett-Tak tilbyr også en samordnet leveranse av prefabrikkerte vegger og tak. EasyBuild, som leveres i samarbeid med Woodfab, er et komplett klimaskall bestående av prefabrikkerte vegger og tak som leveres som en integrert løsning.
Et eksempel er Voksenkollen, der Lett-Tak opplyser at bygget ble ferdigstilt på fem uker med prefabrikkerte tak og vegger, mot en opprinnelig planlagt byggetid på 23 uker.
For Build on Top er slike erfaringer interessante fordi de viser hvordan prefabrikasjon og rask montasje kan være viktige premisser når vi skal bygge på eksisterende bygg.
Mindre materialbruk og lavere miljøbelastning
Ved å utnytte eksisterende bygg bedre reduseres behovet for nye byggearealer og ressurskrevende nybygg. Lette konstruksjoner kan samtidig bidra til redusert materialbruk og transportbehov. Prefabrikasjon kan også redusere mengden avfall på byggeplassen.
Lett-Taks takelementer er dessuten utviklet med tanke på at de kan demonteres og brukes på nytt.
Det største miljøbidraget ligger likevel i selve prinsippet: å ta vare på eksisterende bygg og bygge videre på dem, fremfor å rive og starte på nytt.
Vi må lære oss å se potensialet i det som allerede står
I Build on Top mener vi at en av de viktigste oppgavene er å utfordre hvordan vi tradisjonelt tenker rundt eiendomsutvikling.
– Vi er vant til å bygge på tom tomt, og har ennå ikke lært oss å se eksisterende bygg som en ressurs og en grunnmur vi kan bygge videre på. Utfordrer vi denne tankegangen og begynner å lete etter potensialet i det som allerede står, åpner det for nye muligheter. Påbygg kan være både økonomisk lønnsomt og miljømessig smart. Samtidig utnytter vi arealer som allerede er bebygd og får tilgang til attraktive beliggenheter der det ellers kan være vanskelig å bygge nytt, sier Kristin Vedum i Build on Top.
Økonomi, miljø og byutvikling kan gå hånd i hånd
Grunnflaten og mye av infrastrukturen finnes allerede. Verdien ligger derfor i å undersøke og utnytte potensialet som er bygget inn i eksisterende bygg.
Påbygg kan gi økt areal og høyere eiendomsverdi uten tilsvarende økning i byggets fotavtrykk. Når dette kombineres med lette konstruksjoner, prefabrikasjon, rask montasje og mindre behov for inngrep i eksisterende bygg, kan prosjekter som tidligere ble vurdert som marginale bli mer interessante å realisere.
For kommunene kan dette bety mer effektiv utnyttelse av eksisterende bygningsmasse, mindre press på nye utbyggingsområder og mulighet for fortetting uten at byen nødvendigvis må ta i bruk mer areal.
Eksisterende bygg som mulighet – ikke begrensning
Det handler ikke lenger bare om hvor vi skal bygge, men om hva vi kan bygge videre på.
Samarbeidet mellom Build on Top og Lett-Tak er ett eksempel på hvordan vi kobler aktører, kompetanse og konkrete byggeløsninger for å undersøke hva som skal til for å gjøre flere påbyggsprosjekter realiserbare.
– Når vi reduserer vekten i toppen og utnytter eksisterende konstruksjoner bedre, åpner vi for helt nye måter å tenke påbygg på, oppsummerer Øien.
Har du et bygg som kan ha potensial for påbygg?
Build on Top ønsker dialog med byggeiere og eiendomsutviklere som vil undersøke mulighetene i eksisterende bygg. Ta gjerne kontakt for en innledende vurdering.