Fremtidig boligbehov – tallene som bekymrer
Ifølge Prognosesenteret er behovet for nye boliger i Norge fram mot 2030 om lag 27.000 boliger årlig. Likevel ligger den faktiske igangsettingen nå på rundt 15.000 boliger i året. Dette tallet inkluderer ikke omsorgsboliger og studentboliger. Prognosesenterets rapport fra sommeren 2025 viser dessuten at det kun er 100 kommuner i Norge der det i dag er lønnsomt å bygge boliger.
– Vi bygger for få boliger. Men de boligene som bygges er ofte så dyre at mange ikke har råd til å kjøpe dem påpeker Bente Johansen, spesialrådgiver i NBBL. NBBL er en viktig medspiller i Build on Top satsingen.
Målkonflikter og arealbruk
Boligbygging balanserer mellom mange hensyn, der to av de er behov for flere hjem og for å bevare natur og biologisk mangfold. I Norge er 2.500 arter rødlistet og økosystemer kan kollapse når for mange arter forsvinner. – Det er som å ta ut én og én murstein fra en mur; Til slutt raser den, forteller Einar Wilhelmsen, gneralsekretær i Sabima i sitt foredrag.
En løsning er økologisk kompensasjon. Det innebærer at natur som bygges ned, erstattes ved å restaurere eller sikre tilsvarende arealer et annet sted. Samtidig bør vi utnytte grå arealer, som er betegnelsen på allerede bebygde eller menneskepåvirkede områder. Det er bedre å bygge videre på allerede utbygde områder fremfor å bygge ned uberørt natur. Et aktuelt eksempel er å bruke byens mange tak til nye boliger og næringsarealer. Dette er en løsning som får stadig mer oppmerksomhet i diskusjonene om urban fortetting.
Bankbygget i Arendalk som kan bli en “wow-location”
Kristin Vedum i InnoTre viste til Bankbygget i Arendal Sentrum der 900 m2 ubenyttet takareal kan bli byens beste adresse. Bygget som består av to deler, fra henholdsvis 1930 og 1968,. Bygget er solid og har kvaliteter som tåler opp til mange etasjer på toppen.
De konkrete planene som foreligger etter gjennomført mulighetsstudie er hotellrom eller leiligheter som også kan nyttes til langtidsleie, konferansesal for minimum 100 personer, orangeri og utendørs møteplass. Dette dekker et «hull i markedet» i Arendal. Det trengs flere boenheter og overnattingsmuligheter i sentrum samt en «wow-location» for byens næringsliv, bryllup og andre større arrangement.
Målet er å ha alt klart slik at vi kan sette i gang når renta går ned forteller byggeier Rolf Erik Nilsen, der han står på taket på Bankbygget.
Demografisk utvikling – eldrebølgen driver boligbehovet
Fram mot 2050 forventes det årlige boligbehovet å avta gradvis, men i den nærmeste femårsperioden er det de eldste aldersgruppene som står for den største veksten. Prognosesenterets tall viser at veksten i gruppen 75+ er den klart viktigste driveren for etterspørselen etter nye boliger.
Mens yngre aldersgrupper har stabilt eller fallende boligbehov, øker behovet merkbart i segmentene 65–74 år og spesielt 75 år+, som alene utgjør en stor andel av den samlede veksten. Dette vil påvirke både boligtype, utforming og beliggenhet – med økt behov for tilgjengelige, tilrettelagte og sentrumsnære boliger.
– Skal vi lykkes med å bygge de 130.000 boligene som regjeringen lover innen 2030, må vi tørre å tenke nytt – og samtidig bruke de ressursene vi allerede har, avslutter Vedum. Hun referer boken «Syv meninger med livet» av Thomas Hylland Eriksen.
Knapphet bidrar til retning og fokus, men kanskje det viktigste er at det gir motstand. Den tvinger deg, enten du vil eller ikke, til å strekke deg, skjerpe deg og innse at det finnes noe som er vanskelig, men nødvendig å få til. Etter hvert fører motstand til mestring, i alle fall for den målrettede.