Fra Knut Magnar Sandland og Kristin Vedum, Team Build on Top.
Byene opplever «voksesmerter«
Byer og tettsteder har vokst i mange år. De fleste opplever «voksesmerter»; i hvilken retning skal de vokse? Hindringene er mange, som jordbruksarealer, industriområder, grønt- og naturområder av forskjellige slag og allerede bebygde arealer.
Svaret blir ofte å gå på akkord med en av de nevnte arealtypene eller rive et eksisterende bygg og bygge et større på tomta. Men hva om vi for eksempel kunne bygge 1 600 nye leiligheter i Trondheim sentrum uten å bruke én eneste m² av arealet vi egentlig ønsker å bevare? Og samtidig unngå dyr riving og gjenoppbygging, med de ressurser dette krever, og deponering av avfall?
Trondheim by har 600 boligblokker med flate tak
I Trondheim finnes det over 600 boligbygg på 3-4 etasjer med flate tak. Disse dekker til sammen over 328 000 m². Tenk hvis bare 20 % av disse takflatene fikk et påbygg, noe som er svært realistisk. Med et gjennomsnitt på to etasjers påbygg, vil det tilsvare 131 200 m² ny bygningsmasse. Det betyr rundt 1 640 nye sentrumsnære leiligheter med snittstørrelse på 80 m². Man kan utmerket bygge kontorer eller annet næringsareal, der det er behovet. Og i samme operasjon kan den eksisterende bygningskroppen oppgraderes, for eksempel med isolasjon, ny fasade og heis.
Tall fra SSB viser at arealet i Trondheim som er dekket med bygninger har økt med over 2 km² de siste 13 årene. Det tilsvarer 50 Ila-parker, 4 Frognerparker eller 285 fotballbaner. Det betyr at vi bygger ned grøntområdet og natur i høyt tempo – og det i en tid der vi har målsettinger om å gå i motsatt retning.
Påbygg i høyden er en effektiv måte å møte boligbehovet på, uten «å spise opp» grønne arealer. Både i større byer og mindre tettsteder møter man arealutfordringer og «alle» har bygninger der det går an å bygge på i høyden. Renovering og påbygg gir mulighet til å ta vare på bygg og skape mer kompakte byer og tettsteder, der de som ønsker det kan bo og leve sentrumsnært, med ivaretatte naturområder i nærheten.
Hvorfor engasjerer to klynger for treindustrien seg i renovering og påbygg?
Vi jobber for en bærekraftig samfunnsutvikling. Renovering av eksisterende bygninger og påbygg i høyden kan bidra til bærekraftig by- og tettstedsutvikling. Påbygg i høyden scorer høyt på de aller fleste målsettingene i samfunnet: ikke beslaglegge nytt areal, bruke eksisterende infrastruktur, utvikle knutepunkt rundt kollektivtransport og bruke eksisterende bygningsmasse. Dette er svært ressurseffektivt. I tillegg vil det kunne gi nye muligheter til å utvikle hensiktsmessige leiligheter for å imøtekomme de kravene som kommer av en demografisk utvikling med en stadig eldre befolkning.
Tre som materiale har store klima- og miljøfordeler. Tre er dessuten et lett og fleksibelt byggemateriale, som egner seg svært godt til renovering og påbygg.
Vi er klar over at det er en del usikkerhet knytta til å bygge videre på en del av de eksisterende byggene. Gjennom prosjektet Build on Top etablerer vi derfor kompetanse og effektive industrielle løsninger for påbygg i høyden, slik at usikkerheten rundt denne typen prosjekter reduseres. Det skal være forutsigbart og kostnadseffektivt å bygge på i høyden.
Vi oppfordrer alle som kan tenke seg å utnytte bygget sitt mer effektivt om å bli med på å gå i en bærekraftig retning!