Boligblokker fra 1950-1960 tallet kan løse boligkrisen
Mellom 1950 og 2021 ble det oppført over 22 300 boligblokker i Norge. Mange av disse trenger oppgraderinger for å møte dagens krav til energieffektivitet, tilgjengelighet og komfort. Spesielt blokkene fra 1950- og 1960-tallet har solide materialkvaliteter, med robuste betong- og teglkonstruksjoner som gir god holdbarhet og muligheter for videreutvikling. Arkitektonisk preges de av funksjonell utforming, gode lysforhold og romslige uteområder. Dette er kvaliteter som gjør dem velegnet for påbygg og oppgradering til en moderne standard.
Med dette som utgangspunkt er det god grunn til å tro at boligkrisen delvis kan løses ved å skape nye kvadratmeter på toppen av eksisterende bygg – samtidig som vi øker bruken av tre i konstruksjon, på fasader og i møbler og interiør.
Påbygg i høyden gir attraktive kontorer i Kjøbenhavn sentrum
Internasjonalt er «build on top» i ferd med å bli et etablert begrep, og vi ser stadig prosjekter der eksisterende bygninger blir utgangspunkt for nye løsninger.
På en nylig gjennomført studietur til København så vi flere eksempler der nye, lekre boliger og kontorer var tilført bykjernen. Påbyggene var utført i en kombinasjon av nye og gamle trematerialer. Kuglegården 25 ved Nyhavn var et godt eksempel. Den 100 meter lange bygningen med fredet fasade hadde fått to nye etasjer i massivtre, samt at det var gjenbruk av tegl, søyler og bjelker. Dette hadde skapte en god atmosfære og attraktive kontorer med gode kvaliteter som var etterspurt i markedet.
Kuglegården 25 ved Nyhavn var et godt eksempel. Den 100 meter lange bygningen med fredet fasade hadde fått to nye etasjer i massivtre, samt at det var gjenbruk av tegl, søyler og bjelker. Foto: Kristin Vedum/InnoTre
14 eldre boligblokker i Frankfurt fikk nye etasjer på toppen
I Tyskland er det kamp om arealene og påbygging av eksisterende bygg blir stadig vanligere. I Frankfurt har fjorten eldre boligblokker nylig fått én eller to nye etasjer i lette, prefabrikkerte massivtretremoduler. Restbæreevnen i de opprinnelige byggene utnyttes maksimalt. Industrielt byggeri gir en raskere byggeprosess med færre ulemper for beboerne. I Hamburg ser vi en at enorm bunker fra andre verdenskrig fått et spektakulært påbygg på fem etasjer. Det rommer nå rommer et hotell, serveringssteder, butikker og kulturtilbud. På taket er det anlagt en grønn park med trær, busker og klatreplanter til glede for både beboere og besøkende.
Hotell i Australia utvidet med 10 etasjer på toppen
Flere steder rundt om i verden ser vi liknende eksempler: I Melbourne har et hotell fått ti nye etasjer i tre, i Umeå har et kontorbygg fått to ekstra etasjer og i Portugal har man fått øynene opp for at vakre bygårder kan utvides vertikalt i stedet for å rives.
Påbygg i høyden krever nytenkning – men er fullt mulig!
Byggtransformasjon krever en annen tankegang enn den lineære «ta – lag – bruk – kast»-modellen. Byggherrer, arkitekter, rådgivere, entreprenører og leverandører må tilegne seg ny kompetanse slik at levetiden på eksisterende bygg kan forlenge sin levetid med nytt liv på toppen. Kanskje har noen arkitekter allerede tegnet sitt siste nybygg – og må i stedet spesialisere seg på transformasjon?
For å møte boligbehovet uten å bygge ned mer areal trengs innovasjon, kompetanseheving og tydeligere reguleringsrammer. Hvis bare 10% av alle nye kvadratmeter i Norge ble bygd på eksisterende bygg, ville vi raskt nærme oss målet om 130 000 nye boliger – og det er naturlig at disse bygges og innredes med tre.
Build on Top – vil få ballen til å rulle
Det er enklere å bygge nytt på en tom tomt enn å bygge på eksisterende konstruksjoner, men løsningene finnes. Standardisering av prosesser, nye tekniske løsninger og tilpasning av kommuneplaner for å justere høydebegrensninger i reguleringsplaner vil gjøre påbygg i høyden til en reell og gylden mulighet. Det er også viktig å etablere forbildeprosjekter som kan inspirere og vise mulighetsrommet. Men dette skjer ikke av seg selv. Vi trenger samarbeid på tvers av sektorer – og vi trenger aktører som går i front og viser hva som er mulig.
InnoTre og Wood Works Cluster har gjennom Build on Top påbygg i høyden som et strategisk satsingsområde. Nå samler vi våre medlemmer og samarbeidspartnere for å utforske muligheter, utvikle løsninger og sette tiltak ut i livet. Vi håper du vil være med på laget.
Ta gjerne kontakt!
Kristin Vedum & Knut Magnar Sandland
BUILD ON TOP
Les mer om prosjektene:
Hitler-bunkeren i Hamburg: Fra bunker til byrom
Kuglegården i København: Kuglegården 25