I USA pågår det nå en markant økning i ombygging av kontorbygg til boliger og andre formål. Tall fra CBRE viser en kraftig vekst i antall konverteringsprosjekter. Antall prosjekter seksdobles, volumet firedobles fra 2025 til 2027 og omfanget nærmer seg nivået for nybygging.
Utviklingen drives av flere forhold: lavere etterspørsel etter kontorarealer, stort boligunderskudd i sentrale byer, høye kostnader og lang gjennomføringstid for nybygg. Når regelverket samtidig åpner for enklere ombygging og det innføres økonomiske insentiver responderer markedet. Andelen nybygg går ned, mens transformasjon av eksisterende bygg skyter fart og utgjør en større del av byutviklingen.
For Norge peker dette på et betydelig, men foreløpig lite utnyttet potensial. Vi har mange bygg, både kontorbygg, industribygg, formålsbygg og andre som kan ha potensiale til å bli boliger. Samtidig har vi et regelverk og en praksis som i begrenset grad skiller mellom nybygg og transformasjon. Erfaringene fra USA viser at når rammebetingelsene tilpasses eksisterende bygg, tas disse i større grad vare på og får forlenget levetid gjennom ombygging og ny bruk.
– «I Build on Top arbeider vi aktivt med å få denne utviklingen i gang i norsk sammenheng. Gjennom pilotprosjekter ønsker vi å redusere usikkerhet, bygge kunnskap i hele verdikjeden og få markedet i bevegelse» sier prosjektleder Kristin Vedum
Oppsummert: Tallene fra CBRE viser at transformasjon ikke lenger er et supplement til nybygg – det er i ferd med å bli en likeverdig hovedstrategi. Det er blitt økonomisk rasjonelt og da går denne utviklingen i en mer sirkulær retning av seg selv.
Les hele analysen hos Sequoia:
https://www.sequoia.no/mangedobling-i-antall-konverteringer-av-kontor-til-bolig-i-usa-hva-kan-norge-laere/