Sammen med vår gode samarbeidspartner NTNU besøkte vi nylig Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo for å diskutere hvordan påbygg i høyden og smartere bruk av eksisterende bygg kan bidra til utviklingen av Hovinbyen. Hovinbyen er Oslos største byutviklingsområde hvor det skal etableres nye arbeidsplasser, et sirkulært innovasjonsdistrikt og rundt 40 000 nye boliger.
Hvorfor påbygg i høyden er viktig i Hovinbyen
I Hovinbyen er det registrert mellom 60 og 80 typiske etterkrigs- og industribygg som ikke omfattes av bevaringskategorier og som vurderes å ha stort potensial for forlenget levetid og påbygg.
Mange av byggene er oppført i solide betongkonstruksjoner, noe som kan åpne for én eller flere nye etasjer på toppen. Samtidig ligger mange av byggene plassert midt på tomten, ofte med smale kjørearealer og parkering rundt, noe som er lite egnet når området skal transformeres til et mer urbant bolig- og bymiljø. I slike situasjoner kan påbygg i høyden, kombinert med ny bebyggelse rundt eksisterende bygg, være en hensiktsmessig løsning som også frigjør takflater til utearealer.
Hva vi diskuterte med PBE
- hvordan unntaksbestemmelsen i pbl. § 31-4 kan brukes mer aktivt ved transformasjon
- behovet for en nasjonal veileder som gir mer forutsigbarhet for utviklere
- hvordan trebaserte løsninger kan gjøre påbygg i høyden tryggere og enklere
- hvilke bygg i Hovinbyen som er aktuelle for livsforlengelse fremfor riving
Takk til PBE for et konstruktivt møte og for innsikt som er viktig for videre utvikling i Hovinbyen. Vi gleder oss til videre samarbeid