Norge står i et krysspress mellom behovet for flere boliger, strengere klimakrav og et stadig større ansvar for å bruke arealer og materialer mer effektivt. Alt peker i samme retning: Vi må bli langt bedre til å utvikle videre det vi allerede har. Påbygg i høyden er et av de mest virkningsfulle grepene – men suksessen avgjøres lenge før man løfter første element opp på taket. Den avgjøres i tidligfase.
Nye analyser viser at det kan ta rundt 40 år før et nytt nullutslippsbygg har lavere klimabelastning enn et rehabilitert bygg (SINTEF). Likevel rives rundt 22 000 bygg årlig i Norge – ofte fordi riving er lov og det oppleves enklere, mer forutsigbart og mindre risikabelt enn transformasjon. Skal vi lykkes med å løfte transformasjon og påbygg fra gode intensjoner til faktisk bygging, må innsatsen flyttes frem i tid.
Under Trebyggeri-konferansen i november samlet InnoTre fire sentrale bransjestemmer til en samtale ledet av Aasmund Bunkholt (NTNU/NMBU). I panelet satt Venke Moe (Kristiansand kommune), Heidi Nilsen (Asplan Viak), Kenneth Hatlestad (Backe Entreprenør) og Geir Helmersen (Mosvold & Co).
Hvorfor tidligfase er det avgjørende tidspunktet
Transformasjon og påbygg handler ikke bare om å tilføre nye etasjer. Det handler om å forstå bygget slik det står – konstruksjon, lastkapasitet, tilstand og historikk, tekniske muligheter og begrensninger. Når kompleksiteten øker, må rett kompetanse inn tidligere. Tidligfase er stedet hvor tre avgjørende forhold etableres:
• risiko reduseres
• kostnader styres og businesscaset utvikles
• mulighetsrommet utforskes
Som paneldeltakerne formidlet under Trebyggeri-konferansen, starter transformasjon med en nysgjerrig og grundig kartlegging av eksisterende bygningsmasse. Uten dette risikerer prosjektene å møte overraskelser senere i prosessen som både øker kostnader og svekker gjennomføringen.
Regelverket gir muligheter – men tryggheten må styrkes
Plan- og bygningsloven § 31–4 åpner for fleksible løsninger i eksisterende bygg, så lenge helse, miljø og sikkerhet ivaretas. Likevel brukes bestemmelsen for lite – ikke fordi loven er rigid, men fordi det er ulik praksis hos ulike saksbehandlere og hos ulike kommuner. Paneldeltakerne etterlyste en nasjonal veileder, tydeligere kommunal praksis og mer forutsigbarhet i saksbehandlingen. Skal flere våge å transformere, vil dette kunne være utløsende.
To prosjekter som viser mulighetene: Lærdal Medical og Verksgata 54
Backe Entreprenør viste til to prosjekter i Stavanger som viser hva som skjer når eksisterende bygg leses med kompetanse og blikk for mulighetene.
Laerdal Medicals hovedkontor, som siden 1940-tallet har vokst i åtte ulike byggetrinn, fremsto som et bygningsmessig puslespill. Nettopp derfor var grundig kartlegging avgjørende da bygget skulle utvikles videre. Resultatet blir et moderne kontorbygg med både tilbygg og en ny etasje i tre på toppen – en løsning som forener gamle strukturer med nye behov.
Verksgata 54 viser en annen type mulighet. Det opprinnelige lagerbygget i betong fra 1929 transformeres nå til et leilighetshotell. Den robuste betongkonstruksjonen gjør det mulig å legge på to nye etasjer i massivtre, samtidig som bygget får nye vertikale føringer i form av heissjakter og trapperom. Dette er et typisk eksempel på hvordan eldre bygg kan være bedre utgangspunkt enn mange tror.
Begge prosjektene understreker et viktig poeng: Eksisterende bygningsmasse er ikke et hinder, men en ressurs – når vi tar oss tid til å forstå den.
Tempoet må opp – og kommunene har en nøkkelrolle
I dag bruker mange transformasjonsprosjekter altfor lang tid på avklaringer før byggestart. Usikre prosesser og varierende praksis gjør at gode prosjekter kan stoppe opp. Skal påbygg i bli et naturlig førstevalg, må kommunene bli tydeligere på hvor transformasjon er ønsket – ikke bare hvor det ikke er aktuelt. Dette skaper forutsigbarhet for utviklere og bidrar til at prosjektene lettere igangsettes.
Et nødvendig taktskifte
For å gjøre påbygg i høyden til en hovedstrategi i norsk byutvikling må myndigheter og næring sammen sikre:
• styrket kompetanse i hele verdikjeden
• tydeligere kommunal praksis for transformasjon
• nasjonal veileder for § 31–4
• flere pilotprosjekter som gir trygghet og dokumentert erfaring
Påbygg i høyden er ikke først og fremst et teknisk spørsmål. Det er et strategisk valg om å bruke byggene vi har – smartere, lengre og med et lavere klimaavtrykk. Og det valget starter lenge før man setter noe på taket. Det starter i tidligfase.
Kristin Vedum, 9/12/2025